En bref
Partagez le loyer à parts égales si les chambres se ressemblent et si tout le monde gagne à peu près la même chose. Sinon, choisissez l’une de ces trois règles plus équitables avant que quiconque ne signe le bail :
- Selon la taille des chambres : une chambre plus grande paie une part plus grande.
- Selon les revenus : ceux qui gagnent plus paient une plus grande partie du loyer.
- Parts égales plus un supplément : partagez à égalité, puis ajoutez un montant fixe pour la meilleure chambre.
Si vous voulez juste les chiffres, le calculateur de partage de loyer (en anglais) gratuit fait tout cela, y compris pour un couple qui partage une chambre, et crée un lien à envoyer à vos colocataires. Il fonctionne dans le navigateur, sans inscription.
1. Partager le loyer à parts égales
Divisez le loyer par le nombre de personnes. 2 400 € pour trois colocataires, c’est 800 € chacun.
C’est la règle la plus simple : pas de mesures, pas de conversations gênantes sur l’argent. Elle convient bien quand les chambres ont une taille proche et que personne n’a de salle de bain privée. Elle devient injuste quand une chambre fait le double des autres.
2. Répartir le loyer selon la taille des chambres
Chaque chambre reçoit un poids égal à sa surface. La part de loyer d’une personne correspond à la surface de sa chambre divisée par la surface totale des chambres.
Exemple : 2 400 € de loyer, des chambres de 20, 15 et 10 m² (45 m² au total).
| Colocataire | Chambre | Part du loyer | Paie |
|---|---|---|---|
| Alex | 20 m² | 44,4 % | 1 066,67 € |
| Sam | 15 m² | 33,3 % | 800,00 € |
| Jo | 10 m² | 22,2 % | 533,33 € |
La taille des chambres est la règle la plus facile à justifier, car tout le monde peut mesurer une pièce. La plupart des colocations ne comptent que les chambres et considèrent le salon, la cuisine et le couloir comme des espaces communs.
3. Répartir le loyer selon les revenus
Chaque personne reçoit un poids égal à son revenu mensuel. Tout le monde paie le même pourcentage de ce qu’il gagne.
Exemple : 2 400 € de loyer, des revenus de 6 000 €, 3 000 € et 3 000 € par mois. Les parts sont de 50 %, 25 % et 25 %.
| Colocataire | Revenu mensuel | Part du loyer | Paie |
|---|---|---|---|
| Alex | 6 000 € | 50 % | 1 200,00 € |
| Sam | 3 000 € | 25 % | 600,00 € |
| Jo | 3 000 € | 25 % | 600,00 € |
C’est plus juste quand un colocataire gagne beaucoup moins, mais cela suppose de partager ses revenus. N’utilisez cette méthode que si tout le monde est d’accord.
4. Partager à égalité, plus un supplément pour la meilleure chambre
Si mesurer vous semble fastidieux, partagez à égalité et fixez directement le prix des avantages. Une salle de bain privée, un dressing ou la seule place de parking reçoivent chacun un supplément fixe, et le reste du loyer est partagé comme d’habitude.
Exemple : 2 400 € de loyer pour trois. La chambre d’Alex a une salle de bain privée, donc Alex paie 150 € de plus que les autres, et les 2 250 € restants sont partagés à égalité.
- Alex : 750 € + 150 € = 900 €
- Sam : 750 €
- Jo : 750 €
Les trois montants font toujours 2 400 €. Une réduction fonctionne de la même façon : pour une chambre sans porte ou contre un mur bruyant, indiquez un montant payé en moins.
Quelle méthode choisir ?
Mettez-vous d’accord sur la règle avant de signer le bail, tant que personne ne sait encore qui aura quelle chambre. Choisissez la règle qui correspond à la plus grande différence entre vous :
- Les chambres sont très différentes : taille des chambres (le calculateur peut aussi compter une salle de bain privée comme surface en plus).
- Les revenus sont très différents : revenus.
- Une chambre a un avantage évident : parts égales plus un supplément.
- Peu de différences : parts égales.
Quelle que soit la règle, arrondissez au centime et vérifiez que les parts font bien le loyer total. Le calculateur répartit les centimes restants pour que le total ne soit jamais trop bas.
Arrivée ou départ en milieu de mois
Utilisez un tarif journalier. Divisez la part mensuelle de la personne par le nombre de jours du mois. Si une part de 800 € commence le 21 d’un mois de 30 jours, cela fait 10 jours, donc 800 € × 10 ÷ 30 = 266,67 € pour ce mois.
Quand quelqu’un part, répartissez à nouveau le loyer entier entre les personnes qui restent à partir de cette date, et notez les nouveaux montants pour que tout le monde ait les mêmes chiffres.
Un message à coller dans le groupe
Avant de signer, on peut se mettre d’accord sur la répartition du loyer ? Le total est de 2 400 €. Je propose de répartir selon la taille des chambres, pour que la plus grande paie un peu plus. Ça donne : Alex 1 066,67 €, Sam 800,00 €, Jo 533,33 €. Le loyer est à me verser avant le 1er, et je paie le propriétaire. Ça vous va ?
L’écrire tôt en fait une décision prise ensemble, et pas une faveur qu’il faudra demander plus tard.
Qui paie le propriétaire, et comment se faire rembourser
Souvent, une seule personne est sur le bail ou paie le propriétaire. Elle avance l’argent pour tout le monde : convenez donc d’une date, par exemple le 1er, et d’un moyen de paiement. Quand les coordonnées de paiement sont déjà enregistrées, personne n’a besoin de les redemander chaque mois. L’article Coordonnées de paiement préremplies explique comment.
Le loyer est le gros montant, mais ce sont les charges, les courses et les plats à emporter qui créent les disputes. Pour les tickets partagés, répartissez-les article par article, et un colocataire sans l’application peut quand même voir sa part via un lien.
Un seul suivi pour tout
J’ai créé Splitceipt pour qu’un groupe puisse garder toutes ses dépenses communes au même endroit. Ajoutez vos colocataires à un groupe, enregistrez le loyer et les factures au fur et à mesure, et les soldes montrent qui doit quoi à qui. C’est gratuit, et vous pouvez vérifier d’abord la répartition avec le calculateur (en anglais).